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行情冷静了,还买不买房呢?

时间: 2023-06-23 15:16:06 来源: 房地产经纪人大学

年初以来成都地产嗨了一把,3月释放需求达到巅峰后4月出现回落,5月也是比之前冷静的状况。

带看量和成交量连续跌了2个月,降价的房源也越来越多了。成交量从高位回归平稳,价格也缓和多了,大家的心态也变得平静了。

狂飙过后,留下的更多是真实购房需求。


(相关资料图)

这个时候往往就会有人问了,那房子是买还是不买了喃?热的时候觉得涨价了贵了,冷静的时候又怕还没到底。

楼市和股市很像,往往都是追涨杀跌,越热越买冷静了反而大家都犹豫了。

你到底要不要买房?

与其看被市场搞乱不如问下自己:现在买这套房子对你来说急切度、需求度是否会那么高?

我们少看一些市场,少了解那些焦虑的情绪,少去判断未来楼市是涨还是跌。这些问题可能答案正确,但对你的决定来说没有那么大的意义。

如果你是刚需,即将为自己结婚做准备,或是已经结婚马上要迎接小孩的出生,亦或是想把父母接到身边和自己一起住。

即便你是单身,短期内没有结婚的计划,只要你继续在这个城市工作和生活并打算长期在这里扎根,那你就是刚需。因为你后期一定会面临这些问题。

对刚需来讲,无论房价涨跌,买房这个问题就基本是个必选项。

我们更需要去想的是:

我的预算是多少?我能在手的现金流是多少?

这个钱能买到什么范围的房子?

而我的需求是怎样的?对买房的紧迫程度是好大?

这些问题想清楚了,再踏出门去看房,你的决定会更轻松更理性。

判断市场永远是一件很难的事情,没有人可以预测到一年之后两年之后楼市到底怎么样,只有你为自己的决定负责。

只要你想清楚,不管在楼是热的时候还是楼是冷的时候,你都会做出一个最正确的决定。

冷静期更容易买到对的房子

加上现在行情降温对刚需也算是利好,在楼市冷淡期,你的选择话语会更强,你的判断会更理性,并且你的议价空间、谈判能力、筹码会更多。

如果实在预算不足就没必要强上一些边缘地段和户型很差的房子,反正会较长时间的横盘滞涨,那就还不如好好攒钱,多凑凑一步到位买一套优质房子。

所以我们说,在楼市冷淡期,你买到对的房子的概率是比较大的。

市场处于冷静期,卖家不再居上方,买家的谈价空间更大,这种时候正是“淘笋”好时机,做好准备买到性价比高的好房子。

几个高性价比选房策略

第一个,多看多关注,加强你看房的频率

我们都知道在一个片区里面一定会有一些有性价比的房子,但你坐等的话几率就少很多。

多看多关注,尤其是现在行情遇冷房东想变现快,那么价格就会比之前热度高的时候诱惑。

太佛系的没被你看到就已经被抢走了。所以,如果你想提升遇见它的几率,请提升看房频率。

第二个,坚持你的需求不动摇

当你看了那么多的房子,请你清晰地知道自己哪一些是想要的,哪一些是不能逾越的

比如说我们底楼不要、一楼不要。那么它性价比再高,也不应该进入我们的选择范围。

比如说我必须要三房,那么那些大两房或小四房,或许也不在我们的参考范围之内。

我们的需求越明确,我们的频率越高,那我们看到性价比高的房子概率也就越高。

第三个,你要持币去看房

准备好了现金,你的选择其实是会更加清晰的。我们随便看看,跟去超市里面直接选一样东西,那效率一定是不一样。

所以,想要买到高性价比,请你准备好现金,而且在市场的冷静期下,你拿着现金,你就有了更高的议价权。

而且另外一个维度上来说,高性价比的房子一定有更多人看嘛,你选中了可能别人也选中了。此时此刻,你拿着现金,你的议价权就更多,并且可以更快的做出决定。

房子被你选中的唯一标准就是签下合同,而不是被你看中。

所以拿钱、提高频率、知道标准,这三招帮助你在冷静期下选到高性价比的房子。

避坑tips

如果买房后还有置换考量的,谨慎选择体量过大的小区。

价格特别容易出现踩踏,挂牌量巨大能选的巨多,潜在客户能选的不要太多。可以看现在成都二手高成交量但体量很大小区的价格,基本就没有涨过。

二手房的流通性是需要被关注的,要不然会陷入有价无市的尴尬。

有个大原则:不要在刚需小区里买大面积的房子,也不要在改善社区里买小户型,你的房子与小区的整体风格不一致的情况下,是很难碰到相同品味的人,流通性大打折扣。

现在很多的老小区,二手房都不好出手,原因就是户型问题,当时因为集中建设的房子,户型本身是没有像现在这么宜居的,导致了现在很多的房子都不好卖。

所以房子要抗跌,最好的就是户型一定不要落伍,尤其不能太次,完整的双厅,一个舒适的主卧,采光通透的户型,一般也不会太过于落伍。

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